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吉林快3走势图:菏泽市某小区业委会起诉开发商 收回会所、幼儿园及38.5万租金!
作者:吉林快3走势图 发布时间:2020-10-07 17:45:17

记者从菏泽市中级人民法院了解到,首例配套设施产权纠纷案圆满落幕,法院宣布帝都花园小区会所、幼儿园所有权归小区全体业主所有,38.5万元租金交业委会使用。因此,本案涉及慷慨业主的切身利益。作为房地产领域的典型案例之一,未来小区建设分部的公共场所划分会有案例可循。市法制办相关人士表示,该案将有效促进菏泽市许多住宅小区慷慨业主的维权意识,增强公民的法律观念。

因小区配套设施权属纠纷,业委会与开发商打官司

【涉及社区介绍】:项目名称:帝都花园;小区地址:开发区八一路人民路立交西南;于恒产权:70年;占地面积:13.3万;建筑面积:20万;容积率;1.7;绿化率:40.0%;车数:地下100辆,地上200辆;物业类型:住宅;物业公司:嘉利物业有限公司;开发商:菏泽元帝房地产开发有限公司

皇家公园社区(Royal Park Community)位于菏泽开发区的重点区域,是市区内的大型商住社区。2006年5月,小区内的幼儿园、会所等配套设施竣工验收后正式交付使用。除了15个交给业主委员会使用,其余的都被开发商出租牟利。

2009年,小区正式成立了业主委员会,选举业主杨为业主委员会主任。业主委员会应考虑社会上宽容业主的利益,其首要目的是维护宽容业主的利益。社区交付后,内部配套设施所有权等敏感问题逐渐浮出水面。帝都花园小区的幼儿园和会所,到底谁才是真正的“主人”,开发商还是大方的业主?

根据相关执法要求,配套设施应当归业主委员会所有。起初,业主委员会努力与开发商进行多次谈判。在这方面,努力的开发者被忽略了,态度很傲慢。

行业委员会主任看到对方不理会,就去主管部门反映了一下,但也失败了。这几年双方也谈判过多次,但都达成了共识。

在这种情况下,他们统一了思想,决定拿起执法武器捍卫自己的权利。双方在这个问题上已经争论了几年。2013年6月,为了维护执法尊严,社区行业委员会最终将开发商告上法庭,菏泽市中级人民法院受理了该案的审理。正是因为如此,这里的一场纠纷吸引了很多业主的目光。

相关执法依据:

最高人民法院《关于审理修建物区分所有权纠纷案件详细应用执法若干问题的解释》第三条:“建筑区划内不属于业主专有部门,也不属于市政公用部门或者其他权利人的场所和设施,视为属于业主共有部门。”

《山东省物业治理条例》第14条还规定:“住宅区内按照规划要求修建的会所、幼儿园的所有权,应当在商品房买卖合同中约定。同意归建设单位所有的,建设单位应当提供权属证明,并优先向业主提供服务。

第《物权法》第73条规定:“建筑面积内的公共场所和公共设施属于业主。”

法庭激烈辩论,审判曲折地进行

2018年8月1日,菏泽市滴滴花园小区委员会起诉小区开发商——元帝房地产开发有限公司侵权一案在中级人民法院开庭。

社区工业委员会主任杨说:“双方有争议的幼儿园和俱乐部的面积都是3层,其中

开发商与皇家公园小区业主签订的《商品房买卖条约》没有规定小区会所和幼儿园的所有权归开发商所有。但在会所、幼儿园建成投入使用后,被告擅自出租幼儿园,将租金收入据为己有。

对此,作为被告的被告元帝发展公司表示,小区会所、幼儿园等配套设施的产权自然归其所有。配套设施竣工日期为2006年,早于《物权法》、《山东省物业治理条例》和最高法解释。

关于配套设施的所有权问题,开发商称法院决定休庭15天,因为双方都有需要补充的部门证据。之后双方律师在法庭上就各自的理由展开激烈争论,并提交了大量相关证据,针锋相对。

法院认为,双方未就《商品房买卖条约》配套设施的所有权签订协议,开发商未能提供有效证据证明其在开发小区时已单独说明本案涉及的于恒并承担了自己的“出资”。因此,有争议的于恒的大部分建筑费用由该社区的所有业主分担。

2018年11月12日,菏泽市中级人民法院正式宣布,滴滴花园小区于恒俱乐部、幼儿园所有权归滴滴花园小区全体业主所有,小区开发商出租幼儿园所得租金38.5万元交付给业委会。对此,菏泽元帝公司没有上诉,并已表示同意。12月13日,根据书面要求,开发商将擅自出租幼儿园的38.5万元资金转给社区工业委员会。

师傅:小区建设分部配套设施的划分会有案例可循

滴滴花园小区业主委员会、山东君诚仁和沙石事务所代理人韩广灵表示:“业委会以小区配套设施产权纠纷为由起诉开发商并胜诉的案件,在菏泽市尚属首例。所以小区建设分部配套设施的划分会有案例可循。”

帝都花园业主委员会的成功也显示了2003年实施的《物业治理条例》和2005年实施的《商品房销售治理条例》对小区配套设施所有权的界定力度。

袁泉:菏泽信息港云金美房地产委员会奥地产君

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